Согласование незаконной перепланировки квартиры: какие изменения вносить запрещено?

Согласование незаконной перепланировки квартиры: какие изменения вносить запрещено?Стандартная планировка городской квартиры не всегда является самой комфортной. В большинстве случаев дизайн-проект предусматривает демонтаж старых межкомнатных перегородок, возведение новых стен, остекление балкона, совмещение или разделение санузлов. Любые изменения нужно узаконить на начальном этапе, возможно согласование после перепланировки квартиры по эскизу.

Какие изменения вносить запрещено

Согласно п. 11 Приложения 1 из 508-го ПП (в редакции 840) нельзя вносить изменения, которые:

1. Нарушают строительные, санитарные нормы и правила пожарной безопасности.

2. Становятся причиной неудобств для других граждан.

3. Ухудшают условия эксплуатации дома и касаются его фасада.

К таковым относятся:

  • демонтаж несущих стен и коммуникаций;
  • объединение с комнатами балконов и лоджий (должна быть перегородка из стеклопакетов, а на балкон можно установить электрокамин);
  • подключение «теплых полов» к отопительным и водопроводным системам;
  • расширение жил. площади за счет тамбуров и общих коридоров;
  • совмещение кухни с газовой плитой и жилой комнаты путем демонтажа разделяющей их стены;
  • установка задвижек и кранов на водопроводных и отопительных трубах;
  • вынос санузла или кухни за пределы квартиры — в тамбур, на лоджию, на балкон;
  • размещение кухни или санузла над/под жилым помещением;
  • размещение санузла над/под кухней;
  • ограничение доступа к разводящим коммуникациям, т. е. замуровывать трубы в стене;
  • перенос кухни в помещение без окна;
  • установка двери в туалет из кухни;
  • разделение помещений новыми перегородками, в результате чего появляются жилые комнаты без окон площадью < 9 м², шириной < 2,25 м;
  • возведение балконов и лоджий на козырьках подъездов и пристроек к первым этажам.

Согласование незаконной перепланировки квартиры: какие изменения вносить запрещено?

Виды перепланировок, которые можно узаконить

1. Простые — перемещение электроплиты, мойки, сантехники в пределах одного помещения, демонтаж и замена встроенной мебели, закладка проемов в ненесущих стенах и установка облегченных перегородок.
2. Типовые, доступные варианты которых можно найти в каталоге на сайте городской жилищной инспекции. Они подходят не во всех ситуациях и предусматривают минимальные изменения.
3. Сложные, такие как обустройство проемов в несущих стенах, монтаж тяжелых перегородок, перенос кухни и санузла и другие, предусмотренные п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№ 508 (в редакции 840).

Согласование незаконной перепланировки квартиры: какие изменения вносить запрещено?

Чем грозит незаконная перепланировка?

Многие владельцы квартир, пребывая в страхе перед дополнительными тратами и походами по инстанциям, принимают решение провести ремонт самостоятельно и не узаконивать перепланировку. Но такие действия имеют негативные последствия:

1. Административная ответственность и штрафные санкции.

Ст. 29 Жилищного кодекса РФ и Ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривают материальные взыскания до 2,5 тыс. руб. для физических лиц, до 5 тыс. руб. для должностных и до 50 тыс. руб. для юридических.

При этом размер штрафных санкций в регионах может варьироваться. Так в Москве на 2018 год с физ. лица за незаконную перепланировку могут удержать 2-2,5 тыс. руб., с должностного — 5-50 тыс., с юр. лица — 300-350 тыс. руб. на основании КОАП Москвы 9.12 и 7.21 КОАП РФ.

2. Предписание привести жил. площадь в прежнее состояние.

После выявления нарушений собственника обяжут привести квартиру в первоначальный вид, согласно технической документации. Здесь могут быть два варианта развития событий:

а) зарегистрировать все несанкционированные изменения и пройти процесс согласования;

б) заново сделать ремонт и убрать результат перепланировки.

А это — дополнительные расходы, которые могут вылиться в сотни тысяч!

3. Невозможность провести с квартирой сделку продажи, дарения, обмена.

Без узаконения перепланировок у владельца жил. площади не получится распорядиться своим имуществом. При попытке провести любую сделку с квартирой придется заказать тех. паспорт и все неоформленные изменения станут известны сотрудникам БТИ.

Кроме штрафов и санкций, у самовольных перепланировок часто бывают плачевные последствия: обвал новых перегородок, взрыв газа вследствие попытки перенести газопровод. В каждом доме опоры и перекрытия имеют разную устойчивость к нагрузкам. Если этого не учесть при остеклении балкона, он может обрушиться на головы прохожих. Поэтому даже замена стеклопакета должна быть согласована.

Возможные последствия самовольных изменений обойдутся явно дороже, чем заказать разработку проекта и узаконение перепланировок у специалистов.

Согласование незаконной перепланировки квартиры: какие изменения вносить запрещено?

Что мы предлагаем?

Мы полностью освободим Вас от необходимости стоять в очередях, вникать во все нюансы получения разрешений в инстанциях и возьмем на себя весь процесс согласования перепланировки.

В результате сотрудничества с интерьерной студией MoRo все изменения, которые Вы решили внести в первоначальный проект квартиры, будут узаконены и безопасны.

Cookie

На сайте используются cookie-файлы и другие аналогичные технологии для обеспечения корректной работы ресурса. Если, прочитав это сообщение, вы остались на сайте, это означает, что вы не против сбора и обработки данных.

Заказать дизайн проект


Я даю своё согласие на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных
Политикой конфиденциальности.

×

×


Я даю своё согласие на обработку моих персональных данных,
в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных
Политикой конфиденциальности.

×